이와 비교해 거실 반자높이의 법적 규정은 2.1m다. 반자높이는 방의 바닥면으로부터 천장 면까지의 높이로, 2.1m 이상 돼야 건축법상 거실(건축물 안에서 거주, 집무, 작업, 집회, 오락, 그 밖에 이와 유사한 목적을 위하여 사용되는 방)로 인정받을 수 있다. 층수를 많이 만들기 위해 층고와 반자높이를 기준보다 낮춰선 안 되며, 용적률과 층수제한에서 자유로운 다락 층의 편법적 사용을 계획 시 고려해서는 안 된다.

발코니의 법적 정의는 ‘건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접해 부가적(附加的)으로 설치되는 공간’이다. 그러나 주택에 설치되는 발코니에 한해 기준에 적합하다면 필요에 따라 거실·침실·창고 등의 용도로 사용할 수 있고, 주택이 아닌 건축물의 발코니를 실내공간으로 변형시켜 사용하는 것은 불법이다. 발코니는 증축해 추후에 거실로 사용할 수 있으므로 건축면적에 모두 산입하지만, 차양(출입구 캐노피) 처마, 부연(附椽), 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 그 외벽의 중심선으로부터 1m 이상 돌출된 부분이 있는 경우는 돌출된 끝부분으로부터 정해진 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 건축면적에 산입한다.