전원주택 건축비용 예산 설정하기
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작성자 관리자 댓글 0건 조회 1,253회 작성일 23-02-06 11:05본문
단독주택을 짓기로 마음을 먹었다면 가장 먼저 생각하는 건 비용입니다.
그래서 예비 건축주님들께서 주택 평당 단가를 알아보시며 건축예산을 세우시는데요.
이 때 순수 건축비만 생각하고 건축을 시작하신다면 진행 과정에서 생각하지 못했던
부분에서 비용이 초과되어 어려움을 겪을 수 도 있습니다. 이를 방지하기 위해선
단독주택 건축 비용에 어떤 항목을 포함해야 하는지 정확히 알아두는 것이 중요합니다.
그래서 오늘은 건축비 예산을 설정할 때 어떤 부분까지 알아야 할지 살펴보도록 하겠습니다.
Ι 기초공사, 토목공사비
집은 평평한 땅 위에 세워져야 하며 기반 시설도 갖춰져 있어야 주택으로 사용할 수 있습니다.
그래서 땅을 말끔하고 단단하게 성토하고 석축, 옹벽 같을 것을 쌓는 토목공사가 필요하게
됩니다. 그리고 여기에 주택이 올라가기 전에 형태에 맞게 시멘트로 작업을 진행하는 것이
기초공사인데요. 모든 건축공사비에는 기초공사, 토목공사비가 제외되어 있으므로 해당
내용도 알아보시는 것이 적절하며 땅의 상태, 경사, 흙을 반축하는 양 등에 따라 단독주택
건축비용이 달라질 수 있습니다.
Ι 설계비
설계는 건축주님께서 상상했던 주택을 설계팀과 상담을 통해 도면으로 정리하고 구체화하는
단계입니다. 설계비는 건설회사, 건축 사무소에 따라 달라지며 도면이 완성된 후에는
인허가와 사용승인을 받아야 하는데 이때도 비용이 발생하며 지역마다 다르게 적용됩니다.
설계 시 참고할 사항은 동일한 평수라고 할지라도 어떻게 설계를 하는지에 따라 단독주택
건축 비용에 차이가 생기며, 디자인이 복잡해질수록 시공할 때 자재, 기술력 등이 추가로
요구됩니다. 또한 공사를 진행하는 도중에 설계 변경을 희망하는 경우 시공비가 추가될
수밖에 없으므로 최대한 중간 변동이 없도록 충분한 논의 후에 도면을 완성하시길 바랍니다.
Ι 건축공사비
건축 공사비는 집 짓는 순수 건축비로, 예비 건축주님들께서 흔히 알아보시는 평단가가 이에
해당합니다. 그러므로 이 건축 공사비만 듣고 공사를 시작하셨다가 차후에 발생되는 설계비,
부대 비용 등에 당황하시는 분들이 있으신데요. 그러므로 계약을 진행할 때 기초공사,
부대비용, 외주 범위 등의 설명을 정확하게 확인한 뒤 진행하시는 것이 바람직합니다.
Ι 부대비용
부대비용에는 많은 것들이 포함되어 있지만 흔히 잊어버리는 부분이기도 합니다.
여기에는 수도, 가스, 전기, 정화조 공사 등이 포함되며 이를 기반 시설 인입공사라고 합니다.
전원주택 단지처럼 기반 시설이 다 갖춰진 경우에는 해당 비용이 소모되지 않을 수 있으나
논, 밭, 임야와 같이 토지를 개발하여 단독주택 건축을 해야 하는 경우에는 기반시설
인입공사도 충분히 예산에 추가해야 합니다. 그 밖에도 다락방, 포치, 데크, 조경, 싱크대,
붙박이장, 신발장 등도 건축비에 포함되는 것이 아닌 옵션으로 추가되는 비용이므로
꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.
위와 같이 예산은 총 4가지 단계로 구분할 수 있습니다. 그리고 상황에 따라 단독주택
건축 비용은 천차만별로 달라지게 되는데요. 고급 자재를 사용하고 설계가 복잡할수록
비용이 높아지게 되며 건축 지역, 부대비용, 토지 상태 등 많은 요소들로 인해 사람마다
다른 비용이 발생하게 됩니다. 그러므로 인터넷에 올라온 건축 비용은 건축주님께서
실제로 진행할 때와 차이가 있으므로 참고로만 보시는 것을 권장드리며, 건축주님의
상황에 맞춰 건축 상담을 받아보시기를 추천드립니다.
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